经罗定市人民政府批准，我局决定以网上交易挂牌方式出让1宗的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

　　宗地编号:云罗出挂[2021]017号;宗地面积: 6900.27平方米；宗地坐落：罗定市素龙街道培献小学东侧；土地用途：商服、城镇住宅用地；出让年限：商服40年，住宅70年；容积率：＞1.0，≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率：≥20%；建筑物高度：≤40米（室外地坪至建筑大屋面，且须符合航空高度限制标准）；商业面积占总建筑面积的比例：≤10%。其他规划设计要求详见《罗定市素龙街道培献小学东侧拟出让地块规划设计条件》；土地现状：五通一平；起始价：2240万元；竞买保证金：1000万元；加价幅度：20万元。

　　二、竞买人的范围

　　（一）竞买人范围：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律、法规另有规定者除外）。

　　（二）竞买人拟成立新公司进行开发建设的，在网上申请中明确竞买人（或联合体各方）的出资构成内容,新公司出资构成必须与递交的网上打印《竞买申请书》一致，在竞得人办理新公司注册登记手续后，我局直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　三、土地出让条件：

　　（一）竞买人取得土地使用权，12个月内动工建设，自开工之日起36个月申请竣工验收。在这个时限未能建成投入使用的，按国土资源部《闲置土地处理办法》（国土资源部第53号令）的规定，土地出让方将有权依法、依规收取土地闲置费或无偿收回该建设项目用地。

　　（二）竞得人须严格按照《罗定市加强住宅小区配套中小学校和幼儿园建设管理工作的实施办法》（罗府办[2019]4号）规定，承担配套建设中小学校和幼儿园义务所需要的费用。

　　（三）竞得人须根据粤建房[2015]122号以及《城市社区服务站建设标准》（建标167-2014）要求，配建建筑面积不少于124平方米的社区公共服务用房，并将产权无偿移交罗定市素龙街道办事处。

　　（四）竞得人须配建一条长约251米、宽20米的凤阳路一段，道路总面积约6327平方米，道路需按市政道路建设标准及《罗定市城中片区控制性详细规划及城市设计》的要求建设，道路建成后无偿移交给罗定市住房和城乡建设局。

　　四、关于资金审查

　　根据云浮市住房和城乡建设局等六部门发布的《关于加强云浮市商品住房用地交易资金及建设资金监管的意见》（云建房〔2020〕8号）的要求：银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地使用权竞买保证金、定金及后续土地使用权出让价款。竞买人在申请参加商品住房用地土地使用权招拍挂活动时，应当承诺资金来源为合规的自有资金，并承诺中标后接受资金来源审查。违反规定的，取消竞买或竞得中标资格，已缴纳的竞买保证金不予退还。

　　竞得人竞得土地使用权后，需在商品住房用地交易资金来源情况在线申报系统，网址：http://113.104.21.197:7088/，进行申报（如有操作疑问请与倪工8836040联系）。申报通过后，竞得人须取得银行出具的资金证明纸质文件。

　　五、竞得人资格审核,签订《网上挂牌交易成交确认书》（以下简称《成交确认书》）、《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）。

　　竞得人须在8个工作日内携带相关的资料（含资金证明、营业执照、法人代表身份证、公司章程、保证金汇款凭证等）到我局开发利用股审核（联系人：陈生，联系电话：0766-3817908）。如审核通过，我局于3个工作日内与竞得人签订《成交确认书》），如发现提供虚假资料或隐瞒重要事实的，出让人有权取消其竞得结果，没收已缴付的保证金并追究相关法律责任。竞得人应在签订《成交确认书》后10个工作日内签订《出让合同》, 并在签订《出让合同》后30天内缴清全部成交价款。逾期不缴清的，出让人有权解除与受让人签订的《出让合同》，没收竞买保证金，并择日组织地块重新出让。受让人在签订《成交确认书》后竞买保证金转为该宗地的定金，并将定金抵作土地出让价款。

　　六、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，挂牌时间截止时有竞买人表示愿意继续竞价的，则转入网上延时竞价，通过网上延时竞价确定竞得人。

　　七、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见云浮市公共资源交易网网址：https://ggzy.yunfu.gov.cn。竞买人可在网上挂牌交易系统下载挂牌出让公告、须知、用户使用手册及相关交易文件，并按上述文件规定的操作各种程序在网上参加竞买。

　　八、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，即通过云浮市公共资源交易网上挂牌交易系统进行，不接受书面、电话、邮寄、电子邮件及口头方式竞买。

　　符合资格的竞买人在参加竞买前须办理数字认证证书，并按要求足额交纳竞买保证金方可参加网上挂牌交易活动。

　　竞买人必须使用真实名称，数字证书填写的“用户名”的名称必须与竞买人的名称、竞买保证金交纳人的名称一致，联系人必须填写真实姓名。广东省数字认证证书云浮市办理点（地址）：云浮市区城中路111号云浮市人民政府行政服务中心四楼云浮市公共资源交易中心窗口服务大厅，联系人：彭小姐，联系电话0766-8838690(CA办理窗口)）。

　　保证金缴付账户为：开户单位：云浮市公共资源交易中心；开户银行：由竞买人在网上挂牌交易系统自行选择；账号：网上挂牌交易系统随机产生的子账号。

　　九、本次土地使用权网上挂牌公告时间为2021年10月1日8时至2021年10月20日17时30分；公告完毕后接受该宗土地交纳竞买保证金，交纳保证金截止时间为2021年11月1日16时止。挂牌报价时间从2021年10月21日8时00分至2021年11月3日16时00分。

　　十、竞买人需现场看地块或查询土地出让资料等相关事项的可与我局联系，咨询电话：0766-3817908，联系地址：兴华三路29号; 网上交易相关操作事项、保证金退回等可与云浮市公共资源交易中心（罗定分中心）联系（节假日除外），咨询电话：0766-3818036，联系地址：罗定市万汇广场行政服务中心四楼。

　　十一、其他需要公告的事项(以下内容由云浮市公共资源交易中心罗定分中心负责解释):

　　（一）竞买人应登录云浮市公共资源交易网网址：https://ggzy.yunfu.gov.cn并按网上交易系统《公告》内容参与本宗地网上挂牌竞价。

　　（二）操作系统要求：操作系统使用Windows 7及以上版本操作系统；显示器分辨率要求：1366*768及以上分辨率；硬件网络要求：配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络。

　　（三）竞买人务必使用IE11以上版本的32位IE浏览器进行竞买活动，并按中心官网首页–服务指南–常见问题解答中教程，完成浏览器的兼容性，active控件和添加信任站点等设置，关闭阻止弹窗。在竞价期间，因安全软件策略不同原因，建议竞买人暂时退出竞价电脑上所安装的安全软件，防止安全软件的拦截而可能造成的竞买失败。如因竞买人电脑的原因造成的竞买失败，由此产生的所有责任由竞买人自行承担。

　　（四）温馨提示：本次竞价采用网上竞价系统，因各竞买人使用的网络类型和网段有所差异，为避免网络的突发故障影响保证金的缴纳，竞买人应留有充足安全时间，尽量避免在保证金缴纳截止时点时匆忙缴交保证金。为确认保证金切实到账，请竞买人缴交后在平台查询保证金到账情况。如因竞买人自身原因导致保证金未按时到账或其他因素竞买失败，由此产生的所有责任由竞买人自行承担。

　　（五）该公告同时在云浮市公共资源交易网和广东省土地市场动态监测与监管系统上发布。 

　　罗定市自然资源局

　　2021年10月1日